2026/04/13 13:45
不動産業
2026年4月13日 付けで、以下の見解を発表します。
任意売却専門の不動産会社・株式会社エイミックス（大阪市北区、代表：貝阿彌佳則、https://a-mics.com/）は、2024年以降の段階的な政策金利の引き上げを受け、変動金利型住宅ローンの返済が困難になる世帯が増加している現状について、専門家としての見解と任意売却による解決策を公開しました。
■ 「まさか自分が払えなくなるとは」——想定外の返済額増加が現実に
住宅金融支援機構の調査によると、住宅ローン利用者の約7割が変動金利を選択しています。数年前に「低金利だから」と変動金利で組んだ世帯の多くは、当初の返済計画に余裕を見込んでいませんでした。しかし2024年以降の政策金利引き上げにより、毎月の返済額が数万円単位で増加するケースが現れ始めており、エイミックスへの相談件数にも明らかな変化が生じています。
■ 変動金利の仕組みと「5年ルール・125%ルール」の落とし穴
多くの変動金利ローンには「5年ルール」（5年間は返済額が変わらない）と「125%ルール」（返済額の上昇幅を前回の125%までに抑える）が設けられています。一見、急激な負担増を防ぐ安全装置のように見えますが、実際には「利息の支払いが優先され、元本の返済が進まない」状態が生じるリスクがあります。金利上昇が長期化すると、一部のケースでは返済しているにもかかわらず残高が増加する「未払い利息」の問題も発生します。
■ 「売りたくても売れない」オーバーローンの現実
金利上昇局面では、借入額と物件価値のバランスが崩れやすくなります。特に購入時にフルローンや諸経費込みで組んでいた場合、数年後には「売却価格 ＜ 残債」というオーバーローン状態に陥るリスクが高まります。通常の売却では抵当権を抹消できないため、不動産会社に依頼しても取引が成立しません。
このような状況でも、債権者（金融機関）の同意を得て進める「任意売却」であれば、オーバーローンのまま不動産を売却し、残債については提携弁護士と連携のうえ、生活再建を見据えた返済計画の協議が可能です。
■ 「まだ間に合う」タイミングで相談することが重要
競売が開始されると、任意売却で動ける期間は大幅に限られます。「返済が苦しい」「この先払い続けられるか不安」という段階での相談が、選択肢を最も広く保てます。エイミックスでは初回相談を無料で受け付けており、状況を伺ったうえで最適な解決策を提案します。
■ 専門家コメント（監修：細貝 和弘 / 宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター）
「金利上昇による返済困難は、本人の責任ではなく経済環境の変化によるものです。だからこそ、早期に専門家へ相談することが大切です。任意売却という選択肢を知らずに競売まで進んでしまうケースを、私たちは一件でも減らしたいと考えています。」
【会社概要】
会社名：株式会社エイミックス
代表者：貝阿彌佳則
所在地：大阪市北区梅田1-11-4 大阪駅前第4ビル18階
事業内容：任意売却専門不動産コンサルティング
免許番号：国土交通大臣（3）第8863号
URL：https://a-mics.com/
TEL：
ご相談専用：0120-889-281（通話無料・9:00〜23:00）
任意売却専門の不動産会社・株式会社エイミックス（大阪市北区、代表：貝阿彌佳則、https://a-mics.com/）は、2024年以降の段階的な政策金利の引き上げを受け、変動金利型住宅ローンの返済が困難になる世帯が増加している現状について、専門家としての見解と任意売却による解決策を公開しました。
■ 「まさか自分が払えなくなるとは」——想定外の返済額増加が現実に
住宅金融支援機構の調査によると、住宅ローン利用者の約7割が変動金利を選択しています。数年前に「低金利だから」と変動金利で組んだ世帯の多くは、当初の返済計画に余裕を見込んでいませんでした。しかし2024年以降の政策金利引き上げにより、毎月の返済額が数万円単位で増加するケースが現れ始めており、エイミックスへの相談件数にも明らかな変化が生じています。
■ 変動金利の仕組みと「5年ルール・125%ルール」の落とし穴
多くの変動金利ローンには「5年ルール」（5年間は返済額が変わらない）と「125%ルール」（返済額の上昇幅を前回の125%までに抑える）が設けられています。一見、急激な負担増を防ぐ安全装置のように見えますが、実際には「利息の支払いが優先され、元本の返済が進まない」状態が生じるリスクがあります。金利上昇が長期化すると、一部のケースでは返済しているにもかかわらず残高が増加する「未払い利息」の問題も発生します。
■ 「売りたくても売れない」オーバーローンの現実
金利上昇局面では、借入額と物件価値のバランスが崩れやすくなります。特に購入時にフルローンや諸経費込みで組んでいた場合、数年後には「売却価格 ＜ 残債」というオーバーローン状態に陥るリスクが高まります。通常の売却では抵当権を抹消できないため、不動産会社に依頼しても取引が成立しません。
このような状況でも、債権者（金融機関）の同意を得て進める「任意売却」であれば、オーバーローンのまま不動産を売却し、残債については提携弁護士と連携のうえ、生活再建を見据えた返済計画の協議が可能です。
■ 「まだ間に合う」タイミングで相談することが重要
競売が開始されると、任意売却で動ける期間は大幅に限られます。「返済が苦しい」「この先払い続けられるか不安」という段階での相談が、選択肢を最も広く保てます。エイミックスでは初回相談を無料で受け付けており、状況を伺ったうえで最適な解決策を提案します。
■ 専門家コメント（監修：細貝 和弘 / 宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター）
「金利上昇による返済困難は、本人の責任ではなく経済環境の変化によるものです。だからこそ、早期に専門家へ相談することが大切です。任意売却という選択肢を知らずに競売まで進んでしまうケースを、私たちは一件でも減らしたいと考えています。」
【会社概要】
会社名：株式会社エイミックス
代表者：貝阿彌佳則
所在地：大阪市北区梅田1-11-4 大阪駅前第4ビル18階
事業内容：任意売却専門不動産コンサルティング
免許番号：国土交通大臣（3）第8863号
URL：https://a-mics.com/
TEL：
ご相談専用：0120-889-281（通話無料・9:00〜23:00）
