2026/03/27 15:33
不動産業
【本文】
2026年3月27日 付けで、以下の見解を発表します。
任意売却専門の不動産会社・株式会社エイミックス（大阪市北区、代表：貝阿彌佳則、https://a-mics.com/ ）は、断続的な金利上昇を背景に増加している「ペアローン×離婚×オーバーローン」問題について、専門家としての見解と実務的な解決策を公開しました。
■ ペアローン離婚の相談が増加している背景
住宅金融支援機構の調査（2025年4月 ）によると、住宅ローン利用者の約4人に1人がペアローンを利用しています。共働き世帯が収入を合算して高額物件を購入するスタイルは定着していますが、断続的な金利上昇による返済額の増加を機に、離婚という人生の転機において住宅ローン問題が顕在化するケースが増えています。
■ ペアローン×離婚が複雑になる3つの理由
第一に、互いが相手の「連帯保証人」となっているため、離婚後であっても金融機関との契約を解消しない限り、相手の返済が滞れば自身が全額を負う義務が残ります。第二に、フルローンや諸経費込みで組んでいる場合、売却しても借金が残る「オーバーローン」状態になりやすく、通常の売却ができません。第三に、住宅ローン契約には無断での所有権移転を禁止する特約があり、銀行の承諾なく名義を変えると一括返済を求められる重大リスクがあります。
■ オーバーローンの壁を越える「任意売却」という解決策
任意売却は、銀行（債権者）の同意を得た上でオーバーローンのまま抵当権を抹消し、不動産を売却する手法です。競売に至るよりも市場価格に近い価格での売却が可能で、売却後の残債については提携弁護士と連携のうえ、生活を圧迫しない範囲での返済計画について協議を行うことが可能です。また「相手と直接話したくない」という場合も、専門スタッフが第三者として間に入り、双方の合意形成をサポートします。
■ 解決事例：都内タワーマンション（ペアローン8,000万円）のケース
30代の共働き夫婦。離婚が決まったものの査定額は7,000万円で、売却しても1,000万円の借金が残る見込みでした。エイミックスが金融機関に対して一括返済の困難と競売リスクを説明し、任意売却の承諾を獲得。市場価格に近い金額で成約し、残債についても生活を脅かさない分割返済計画により精神的な平穏を取り戻されました。
■ 専門家コメント（監修：細貝 和弘 / 宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター）
「ペアローンの解消は、法律・金融・不動産の知識が複雑に絡み合う領域です。感情的な対立も起こりやすいため、不動産取引の専門家を介することが、負担の少ない解決への近道になります。離婚という大きな転機に、お金の問題でこれ以上疲弊しないよう、私たちが全力でサポートいたします。」
【会社概要】
会社名：株式会社エイミックス
代表者：貝阿彌佳則
所在地：大阪市北区梅田1-11-4 大阪駅前第4ビル18階
事業内容：任意売却専門不動産コンサルティング
免許番号：国土交通大臣（3）第8863号
URL：https://a-mics.com/
お問い合わせ：
ご相談専用：0120-889-281（通話無料・9:00〜23:00）
2026年3月27日 付けで、以下の見解を発表します。
任意売却専門の不動産会社・株式会社エイミックス（大阪市北区、代表：貝阿彌佳則、https://a-mics.com/ ）は、断続的な金利上昇を背景に増加している「ペアローン×離婚×オーバーローン」問題について、専門家としての見解と実務的な解決策を公開しました。
■ ペアローン離婚の相談が増加している背景
住宅金融支援機構の調査（2025年4月 ）によると、住宅ローン利用者の約4人に1人がペアローンを利用しています。共働き世帯が収入を合算して高額物件を購入するスタイルは定着していますが、断続的な金利上昇による返済額の増加を機に、離婚という人生の転機において住宅ローン問題が顕在化するケースが増えています。
■ ペアローン×離婚が複雑になる3つの理由
第一に、互いが相手の「連帯保証人」となっているため、離婚後であっても金融機関との契約を解消しない限り、相手の返済が滞れば自身が全額を負う義務が残ります。第二に、フルローンや諸経費込みで組んでいる場合、売却しても借金が残る「オーバーローン」状態になりやすく、通常の売却ができません。第三に、住宅ローン契約には無断での所有権移転を禁止する特約があり、銀行の承諾なく名義を変えると一括返済を求められる重大リスクがあります。
■ オーバーローンの壁を越える「任意売却」という解決策
任意売却は、銀行（債権者）の同意を得た上でオーバーローンのまま抵当権を抹消し、不動産を売却する手法です。競売に至るよりも市場価格に近い価格での売却が可能で、売却後の残債については提携弁護士と連携のうえ、生活を圧迫しない範囲での返済計画について協議を行うことが可能です。また「相手と直接話したくない」という場合も、専門スタッフが第三者として間に入り、双方の合意形成をサポートします。
■ 解決事例：都内タワーマンション（ペアローン8,000万円）のケース
30代の共働き夫婦。離婚が決まったものの査定額は7,000万円で、売却しても1,000万円の借金が残る見込みでした。エイミックスが金融機関に対して一括返済の困難と競売リスクを説明し、任意売却の承諾を獲得。市場価格に近い金額で成約し、残債についても生活を脅かさない分割返済計画により精神的な平穏を取り戻されました。
■ 専門家コメント（監修：細貝 和弘 / 宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター）
「ペアローンの解消は、法律・金融・不動産の知識が複雑に絡み合う領域です。感情的な対立も起こりやすいため、不動産取引の専門家を介することが、負担の少ない解決への近道になります。離婚という大きな転機に、お金の問題でこれ以上疲弊しないよう、私たちが全力でサポートいたします。」
【会社概要】
会社名：株式会社エイミックス
代表者：貝阿彌佳則
所在地：大阪市北区梅田1-11-4 大阪駅前第4ビル18階
事業内容：任意売却専門不動産コンサルティング
免許番号：国土交通大臣（3）第8863号
URL：https://a-mics.com/
お問い合わせ：
ご相談専用：0120-889-281（通話無料・9:00〜23:00）
